RD_095_Opmaak gemeentelijke bouwcode incl. financiële verordening
Bouwcode
We zetten in op meer flexibele en op kwaliteit gerichte stedenbouwkundige voorschriften in functie van een goede ruimtelijke ordening binnen (private) bouwprojecten. Deze gemeentebrede maar gebiedsgerichte voorschriften worden gebaseerd op onze ruimtelijke visie en worden vertaald naar een bouwcode.
Verordening
We koppelen parallel aan private ruimtelijke bouwprojecten financiële lasten, welke we opnieuw kunnen investeren in een kwalitatieve publieke ruimte. Deze transparante lasten worden opgelijst binnen een verordening.
De uitvoering is succesvol wanneer onderstaande beoogde resultaten behaald zijn:
- Resultaat 1: Lastenverordening
streefwaarde: goedgekeurde lastenverordening en aanpassing/afschaffing retributiereglement (GR)
te meten tegen: 03/2027 - Resultaat 2: Bouwcode
streefwaarde: goedgekeurde bouwcode als toolbox (GR)
te meten tegen: 12/2027 - Resultaat 3: Wijziging RUP Kern Nijlen
streefwaarde: goedgekeurd RUP waarbinnen de voorschriften 'opgeschoond' worden, via IOK (GR)
te meten tegen: 12/2027 - Resultaat 4: Implementatieworkshop professionals
streefwaarde: 1 of meerdere workshops met experten ifv de implementatie van alle nieuwe documenten
te meten tegen: 12/2027 - Resultaat 5: Toolbox of software ter implementatie
streefwaarde: software aan te leveren door studiebureau
te meten tegen: 12/2027
- Goedkeuring visienota en bestek voor de studieopdracht 'Bouwcode en lastenverordening' - CBS 11/05/2026
- Publicatie bestek bij wijze van onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking - 05/2026
- Ontvangst offertes van 2 studiebureaus - 23/06/2026
- Ontvangst aangevulde offertes van 2 studiebureaus na vraag tot bijkomende informatie - 13/07/2026
- Gunning ingepland 08/2026
- Start ingepland 09/2026
| MIJLPAAL | DATUM | BEHAALD of NIET BEHAALD | TOELICHTING |
| 1.1 Opmaak visienota en bestek, en goedkeuring door het CBS | 04/05/2026 | B |
Binnen de visienota moet reeds zeer goed duidelijk zijn wat verwacht wordt van het studiebureau. In het bestek worden strenge gunningscriteria opgenomen om sterke bureaus met ervaring aan te spreken. Er wordt gewerkt met de onderhandelingsprocedure, en er zullen studiebureaus gericht worden aangeschreven. |
| 1.2 Gunning opdracht aan studiebureau door het CBS | 22/06/2026 |
NB De goedkeuring van de visienota werd verdaagd, en deze werd samen met het bestek en 2 andere ruimtelijke acties gelijktijdig behandeld op het CBS. Er werd bijkomende info gevraagd bij de offertes, om tot een correcte vergelijking te komen richting gunning. De timing voor de start blijft aangehouden. |
Eén studiebureau zal beide documenten parallel opmaken, gezien de verwevenheid van de materie. Mits eventuele onderhandeling, wordt één studiebureau gegund. |
| 1.3 Startvergadering Bouwcode en lastenverordening | 01/09/2026 | Er wordt een startvergadering georganiseerd, waarbij het PVA wordt vastgelegd voor beide parallel lopende trajecten. | |
| 2.1 Voorontwerp lastenverordening | 10/2026? |
Op basis van de noden van de gemeente, wordt een eerste aanzet tot een lastenverordening opgemaakt, in nauwe samenwerking met de teams. De voorontwerpfase loopt af wanneer dit voorontwerp voor advies wordt voorgelegd aan de Dorpsmakerij. |
|
| 2.2 Ontwerp lastenverordening | 01/2027? |
Op basis van voorgaande adviezen en besprekingen, wordt het voorontwerp uitgewerkt tot een ontwerp. Cf. de reglementering, dient voor de verordening een openbaar onderzoek met advisering georganiseerd te worden (30d). Hierbinnen wordt eveneens het advies van de GECORO gevraagd. De ontwerpfase loopt af na dit openbaar onderzoek. |
|
| 2.3 Goedkeuring lastenverordening | 02/2027? |
Eventuele bezwaren of adviezen uit het openbaar onderzoek worden verwerkt. De verordening wordt definitief vastgesteld door de gemeenteraad, en tegelijkertijd is er dan sprake van de vervanging van het retributiereglement voor omgevingsvergunningen. |
|
| 3.1 Voorontwerp Bouwcode | 11/2026? |
Op basis van de noden van de gemeente, wordt een eerste aanzet tot een bouwcode opgemaakt, in nauwe samenwerking met de teams. Dit zal meer tijd in beslag nemen dan het voorontwerp voor de lastenverordening. De voorontwerpfase loopt af wanneer dit voorontwerp voor advies wordt voorgelegd aan de Dorpsmakerij. |
|
| 3.2 Ontwerp Bouwcode | 03/2027? |
Op basis van voorgaande adviezen en besprekingen, wordt het voorontwerp uitgewerkt tot een ontwerp. Cf. de reglementering, dient voor de verordening een openbaar onderzoek met advisering georganiseerd te worden (30d). Hierbinnen wordt eveneens het advies van de GECORO gevraagd. De ontwerpfase loopt af na dit openbaar onderzoek. |
|
| 3.3 Goedkeuring Bouwcode | 06/2027? |
Eventuele bezwaren of adviezen uit het openbaar onderzoek worden verwerkt. De verordening wordt definitief vastgesteld door de gemeenteraad, en tegelijkertijd is er dan sprake van de vervanging van het RUP Kern Nijlen en eventuele BPA's. |
|
| 4 Implementatieworkshop met lokale professionals | 10/2027? |
Nadat de beroepsperiodes van beide documenten verlopen zijn, wordt een implementatieworkshop georganiseerd met gekende architecten en ontwikkelaars, welke actief zijn in onze gemeente. Een 'kick-off' als het ware. |
De timing kan wijzigen, op basis van de op te maken PVA door het studiebureau.
De offertes moesten uitwijzen of er voldoende budget voorzien werd, of dat extra budgetten aangewend moeten worden. De offertes voor deze actie, alsook voor de acties 'Groen&Bomen' en 'Parkeervisie', vallen hoger uit qua prijs dan initieel voorzien.
Aldus dient extra budget verschoven te worden binnen budgetten van het Regeneratief Dorp, te verdelen onder de drie vermelde acties.